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「跨界商讯」解读:成都太古里“文化商业”如何跨界与创新?

时间:2019-11-07 11:49  作者:admin  来源:未知   查看:  
内容摘要:最好的商业是一种悄无声息的传承,是一种人与人、人与环境之间的温度传递,一定是对于所处区域历史文化传承而不是破坏,让所处区域的文化与商业进行有机的跨界融合,碰撞出不一样的视觉火花。今天【跨界商讯】就来说说文化与商业跨界融合的经典之作成都远洋

  最好的商业是一种悄无声息的传承,是一种人与人、人与环境之间的温度传递,一定是对于所处区域历史文化传承而不是破坏,让所处区域的文化与商业进行有机的跨界融合,碰撞出不一样的视觉火花。今天【跨界商讯】就来说说文化与商业跨界融合的经典之作——成都远洋太古里。

  在成都太古里出现之前,市面上对于购物中心街区建筑形式理解比较单一2-3层、仿古建筑和材质,单向动线;没有融入对于当地文化、历史和周边人群的深刻挖掘。

  而成都远洋太古里项目,则是从文化出发,系统研究项目所在地“大慈寺”的文化,梳理成都、大慈历史与商业基因的融合,一句话概括:最好的商业一定是对于所处区域历史文化传承而不是破坏,对于青瓦坡屋顶设计整体遵照川西建筑历史传承,又采用了玻璃立面的现代化商业元素,打破对于街区过于仿古氛围的营造,使得历史建筑散发出新的时代气息。

  文化与商业的融合,耗时持久。截至2018年底,太古地产进入大陆16年仅仅开发6个项目,在大陆商业地产的黄金十年太古以其自身的“慢体系”创造北京太古里、广州太古汇、上海太古汇、成都太古里,这种慢的背后除了对于港资商业开发商有成熟的REITS基金等金融方式退出,更是对商业地产本身的回报率极为看重;在回报率背后是对于前期对于商业整体考虑和衡量,对于工程、定位、设计、招商布局、物业条件、运营周期多角度衡量后的结果,对于动辄一年开业十几个项目的商业开发商来讲,背后更多是对于资金模式搭建不完整的;

  太古里2011年开始全球招商,2013年5月,完成80%招商,尤其是国际一线品牌的旗舰店基本敲定;2014年11月开始试运营;2015年1月前后迎来开业高峰,2015年3月左右基本上全部开业,比起一般购物中心只是主力店先行,太古里招商周期明显要长许多,因为太古招商团队不是招商而是造商,配合商户完成很多额外的条件,经常会被人提起的几个段子:

  MUJI全球旗舰店如何从最开始计划的1000平米变成了最后成型的4000平米;

  Givenchy辛苦搜集了6栋老建筑的废弃砖头,然后打造出独具特色的独栋门店;

  Hermes耗资4000多万特地从葡萄牙空运到成都的在夜晚可以发出橙色光的外墙石材,而且店内地板的马赛克都是专门邀请法国工匠一块一块细心粘贴而成;

  读懂成都这个城市你方能明白快里与慢里其实就是对于成都城市性格的深度解析;成都城市的快—自灿烂辉煌的古蜀文明起,历经秦汉“列备五都”、隋唐“扬一益二”的鼎盛繁华,直至今天成为对标世界、领跑西部、“最具幸福感”的国家中心城市;繁华的另一方面就是成都城市的慢—爱美食、爱泡茶馆、爱逛古镇,统计显示,目前成都拥有3万多家茶铺或茶楼,2016年共“吃”掉了698.1亿元。

  快里:纱帽街东侧和东西/南北项的主要商业步行街,以时尚服饰与餐饮为主。而广场的周边主要分布更为活跃热闹的因素,比如表演空间、户外餐饮、户外商业摊挡等,希冀访客在同一空间中分享丰富多元的户外公共资产。

  慢里:围绕大慈寺,大慈广场以及神道是慢拍主题业态,如文化餐饮、艺廊、文化茶道书店等。比如,大慈寺广场周边主要以生活方式为主。在清晨、傍晚或是黄昏,这里是市民散步、太极、下棋和艺术表演的场所,是城市市民空间不可分割的一部分。

  基于对成都当地区域的挖掘和思考,太古里并没有采取直接利用的方式,而是在挑檐、山墙的高度、整体承重方面进行改良,最大的不同来自于对于立面采取玻璃钢构的形式,大大的适应的商业元素;

  融合:采用大面积玻璃肋的玻璃幕墙为主要建筑立面材料,形成通透的建筑效果立面,提供更多对外展示面,体现商业建筑属性。



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